要兼顾精简和美观的出租屋改造，可以采取以下几点措施：
1. 整体规划：在改造开始前，制定一个整体规划，明确改造的目标和风格。考虑出租屋的功能要求和房间之间的连通性，合理安排布局，确保各个区域都能得到充分利用。
2. 简洁的色彩搭配：选择简洁、明亮的色调，如白色、灰色或浅色的墙面、地板和家具。避免使用过于复杂或过于花哨的颜色，以保持整体的简洁感。
3. 按需选用家具：根据租客的需求和房间大小，选择简约、实用的家具。避免摆放过多的家具，以免拥挤，同时也方便清洁和维护。
4. 多功能空间设计：利用多功能家具或可调动的隔断，将空间划分成多个功能区域，例如起居区和就餐区可合并在一个空间内。这样不仅能兼顾功能需求，还可以减少空间上的浪费。
5. 精心挑选装饰品：选择简约、具有艺术感的装饰品，如艺术画、小型植物或简洁的摆件。这些装饰品可以提升整体的美观度，同时不会给空间增加过多的负担。
6. 优化照明设计：合理安排照明，选择柔和、充足的灯光。可以考虑使用暖色调的灯具，以创造出舒适、温馨的氛围。
综上所述，出租屋改造要兼顾精简和美观，关键在于整体规划、简洁的色彩搭配、按需选用家具、多功能空间设计、精心挑选装饰品以及优化照明设计。通过平衡功能性和美观性，可以创造出一个舒适、温馨的居住空间。
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